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市经开区、各县（市、区）住建局、各科室（中心）：

为进一步加强全市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，经局党组同意，制定《吕梁市住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请认真执行。

????????????????????????????????????????????????????????????????吕梁市住房和城乡建设局

?????????????????????????????????????????????????????????????????????2022年8月9日

（主动公开）

吕梁市住宅工程质量分户验收实施细则

第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，根据住建部《bwin,bwin真网,bwin登录注册做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）、省住建厅《bwin,bwin真网,bwin登录注册印发＜住宅工程质量分户验收管理办法＞的通知》（晋建建字〔2006〕450号）的精神，结合国家能源局山西监管办公室、山西省经济和信息化委员会、山西省住房和城乡建设厅、山西省物价局等4部门《bwin,bwin真网,bwin登录注册印发＜规范居民小区供电行为的公告＞的通知》（晋监能稽查〔2015〕51号），吕梁市人民政府办公厅《bwin,bwin真网,bwin登录注册印发吕梁市城市集中供热管理办法的通知》（吕政办发〔2007〕205号），吕梁市发展和改革委员会、财政局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、城市管理局、能源局等6部门《吕梁市清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展实施办法》（吕发改价管发〔2021〕455号）等bwin,bwin真网,bwin登录注册“一户一表”的相关规定，结合bwin登录注册实际，制定本实施细则。

第二条本办法适用于本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理。

第三条住宅工程质量分户验收定义

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第四条分户验收内容

分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；　（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量及一户一表；（八）建筑节能和采暖工程质量及一户一表；（九）有关合同中规定的其他内容。

一户一表（包括热计量表、电表、水表和燃气计量表），一户一表就是由热力、供电、供水、供气单位将计费表直接安装到每一户居民住宅，由热力、供电、供水、供气单位直接对每一户居民住宅抄表收费。

第五条分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

第六条分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称及负责人相关信息镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

第七条分户验收的组织实施

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。住宅已售出的，建设单位应通知业主参与分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

第八条分户验收监督检查

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

第九条加强分户验收工作

各县（市、区）住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。

附件：住宅工程质量分户验收表（涉及各分部分项工程分户验收记录表按照《住宅工程质量分户验收管理办法》（晋建建字〔2003〕450号）执行）

附件：

住宅工程质量分户验收表