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对住宅物业管理活动的检查

《吕梁市住宅物业管理条例》第五条　市人民政府住房和城乡建设主管部门负责全市范围内住宅物业管理活动的指导、监督和管理工作

1．住宅物业是否通过招投标方式选聘物业服务企业或者经批准采用协议方式选聘物业服务企业。2．选聘物业服务企业的是否签订书面的前期物业服务合同。3．是否存在擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。4．是否在物业管理区域内按照规定配置必要的物业管理用房。5．是否存在挪用住宅专项维修资金。6．是否存在擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。7．是否存在未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途。8．是否存在前期住宅物业服务企业不执行政府指导价、不按规定明码标价、收取未予标明的费用等价格违法违规行为。9．是否存在法律法规规章禁止的其他行为。

检查频次根据“双随机”方式确定。同一企业上年度无行政处罚（处理）记录的，下年度行政检查一般1次。

现场检查为主

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对村民自建房用作经营场所质量安全的检查

《吕梁市村民自建房用作经营场所质量安全管理条例》第四条　住房和城乡建设主管部门负责对建筑面积在　300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度小于6米的村民自建低层房屋用作经营场所质量安全工作的指导，对其他村民自建房用作经营场所质量安全工作实施监督管理。

一、指导乡（镇）人民政府、街道办事处对300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度小于六米的村民自建房用作经营场所开展检查：

二、对其他村民自建房用作经营场所做以下检查：1、检查村民自建房用作经营场所的房屋质量安全是否符合有关规定，2、检查村民自建房用作经营场所经营项目变更时，是否按照经营项目对经营场所的质量安全标准重新进行技术鉴定，3检查村民自建房用作经营场所改建、扩建、翻建的是否存在擅自拆改建筑主体和承重结构，擅自在楼面板上砌墙、堆放重物超过设计标准；擅自在承重结构凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；擅自将不具备防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房间；擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标准；擅自在房屋顶面上加层建房搭棚；违反法律法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋质量安全的其他行为。

每年一般2次。

现场检查为主