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省住建厅：

根据山西省房地产高质量发展工作专班《bwin,bwin真网,bwin登录注册移送2024年商品房预售资金监管专项检查情况报告的函》（晋房高工作专班办函〔2024〕2号）、《山西省住房和城乡建设厅行政执法执法建议书》（晋建法执字〔2024〕第1号）中反馈存在问题，我局高度重视，督促各县（市、区）对照问题，加快整改，现将吕梁市房地产市场问题整改情况报告如下：

一、基本情况

2024年度省级房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查中，共发现问题企业14个，其中房地产开发企业4个，主要问题为销售场所公示信息不规范、存在部分购房款由一般户转至监管账户情形；物业企业8个，主要问题为未通过招标方式选聘物业、未签订物业服务合同、物业服务合同和项目负责人未备案、物业服务企业公示信息不全、未按规定办理承接查验手续、部分

小区公共收益未公示。

二、整改情况

接到通知后，我局第一时间将项目问题情况移送离石区住建局、柳林县住建局、市房产管理服务中心，要求以此次“双随机、一公开”联合执法检查作为契机，以检查出的问题为切入口举一反三，对照问题进行自查，对检查发现问题立即进行整改，确保整改到位。

（一）部分房地产开发项目预售资金监管账户管理不严格，预售资金未直接全部进入监管户。

1．市区凤山公馆项目、泰化南庭项目、吕梁中心城项目存在由企业一般账户代收后转入监管账户问题。一是吕梁市房产管理服务中心第一时间对房地产开发企业和监管银行进行约谈，明确要求房地产开发企业购房款全部直接进入监管账户，并在后期销售过程中严格落实预售资金管理相关要求，后期再发现存在以上问题将暂停其监管资金拨付，同时记入企业信用档案，造成严重后果的，依法追究其法律责任。同时对涉及监管银行进行约谈，要求监管银行严格履行职责，确保预售资金安全。二是要求房地产开发企业、监管银行进行自查自纠，是否还存在类似问题。三是对所有网签合同后续资金入账情况进行检查，并认真执行支取监管资金、合同网签随机对账、月底固定对账方式加强资金监管效能。四是对所有在管项目、企业举一反三开展面前监督检查工作。经检查未发现其他类似情况。

2．柳林县汇丰庙湾项目存在由企业一般账户代收后转入监管账户问题。柳林县住建局对涉及企业山西汇丰建业房地产开发有限公司进行约谈，基于该项目已交付使用，柳林县住建局要求企业在今后房地产开发过程中严格落实资金监管要求，如再发生类似情形，在信用评价中纳入失信名单。

（二）个别房地产开发项目预售资金拨付使用不规范，违规将监管资金用于其他项目支出。

吕梁市中心城一期D1楼项目，经开发企业申请、监管银行同意，将3个监管户的重点监管资金用于列支一期D3商业楼、二期X2住宅楼、二期X5商业楼等3个项目工程款共计771.5万元问题。市房产管理中心责令吕梁泰鑫房地产开发有限公司将违规列支资金全部返还，已于2024年11月8日将771.5万元全部打入D1项目监管账户。基于该重点监管资金用于同期项目建设，我局对吕梁泰鑫房地产开发有限公司进行约谈，要求其进一步规范后续预售资金申请。同时我局将加强对《商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号）学习，进一步加强预售资金规范管理。

（三）部分房地产项目售楼部未公示信息不全。

针对市区吕梁中心城、柳林县汇丰庙湾小区建设项目售楼部未明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》问题，吕梁市住建局、柳林县住建局涉及房地产企业组织学习《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规，要求企业在售楼部醒目位置严格对照法律法规全面公示。目前企业已全部整改到位。

（四）前期物业未进行招投标。

离石区宏泰广场、泰化二期、丽华苑、金域广场四个项目前期物业均未进行招投标，离石区住建局于2024年8于20日下达责令整改通知书，要求企业限期整改，目前离石区宏泰广场、泰化二期、金域广场已完成整改，丽华苑小区已发布招标公告。

（五）未按规定办理物业承接手续

居然之家吕梁店二期、宏泰广场、丽华苑小区未办理物业承接查验手续问题，离石区住建局于2024年8于20日下达责令整改通知书，同时积极指导企业做好承接查验，目前已全部整改到位。

（六）部分项目物业服务企业未对公共收益进行公示

离石区居然之家吕梁店二期、宏泰广场、丽华苑、金域广场，柳林县鑫飞景誉小区均存在对公共收益未公示情形，为此离石区住建局、柳林县住建局进一步深入调查，经调查上述小区电梯间均为公益广告投放，只收取电费，无其他收益。

（七）部分项目物业服务企业物业收费公示不全

离石区住建局、柳林县住建局对宏泰广场、丽华苑、金域广场、泰化二期、恒大御府、御锦华府小区涉及物业服务企业全部下达责令整改通知书，要求物业企业严格按照山西省住建厅bwin,bwin真网,bwin登录注册加强住宅小区物业服务事项公开公示管理的通知（晋建房函〔2024〕893号）文件落实公示公开工作，目前涉及项目已全部整改到位。

（八）个别物业服务项目未签订物业服务合同，未在主管部门履行物业服务合同、项目负责人报备登记

离石区住建局对宏泰广场项目吕梁泽熙物业管理有限公司下达责令整改，要求企业尽快签订物业服务合同，并对物业服务合同、项目负责人履行报备登记手续，目前该企业已全部整改到位。

（九）个别房地产项目物业服务用房配备不足

经柳林县住建局进一步核实，御锦华府小区总建筑面积12.1万平米，现有物业服务用房440㎡，配建比为3.6％，符合山西省物业管理条例相关要求。

（十）其他问题

1．bwin,bwin真网,bwin登录注册物业服务项目等级评定工作。目前bwin登录注册执行政府指导价物业服务项目等级评定工作已全部完成。

2．未组建业委会或物管会。离石区住建局已督促丽华苑、金域广场、居然之家吕梁店二期物业服务项目所属街道、社区尽快组织小区业主、物业服务企业组建业委会（物管会）。

三、下一步工作措施

1．认真贯彻执行上级部门下发的相关政策性文件；

2．加强房地产管理从业人员业务知识培训，努力提高业务知识和服务水平；

3．加大房地产市场日常巡查检查力度，发现问题及时提出、指正并整改，坚决将问题压制在萌芽状态。

通过本次“双随机、一公开”，在发现问题的同时，也认识到作为管理者的我们自身存在的不足之处，在今后的工作中，一定要严格、认真、及时地贯彻落实好上级相关政策性文件，深研细学房地产相关法律法规文件，为bwin登录注册管理规范房地产市场添砖加瓦保驾护航。

吕梁市住房和城乡建设局????????

2025年1月6日??????????????